万科养老地产(为什么万科将房地产作为发展主流)

万科养老地产(为什么万科将房地产作为发展主流)

万科养老地产(为什么万科将房地产作为发展主流)

人保养老和万科有多少落户雄安新区?


雄安新区迎来了第一家专业保险机构和首家房地产公司。保监会官网10日晚间披露,同意中国人民养老保险有限责任公司(以下简称“人保养老”)开业。

批复文件显示,人保养老注册资本40亿元,公司住所为河北省保定市雄县温泉路73号,营业场所为北京市西城区西长安街88号。同一天,雄安万科企业投资有

限公司也正式注册成立。

人保养老是国内第八家专业养老险公司。实际上,保监会早在1月9日就批复同意人保养老设立,但当时人保报送保监会的材料中,原定注册地为北京,如今在开业时转为雄安新区。

人保养老获批开业,也是人保集团旗下继人保财险、人保健康、人保寿险、人保再保险之后又一家保险公司,业务范围涵盖团体养老保险、个人养老保险、年金业务、短期健康保险业务、意外伤害保险业务,上述业务的再保险以及保险资金运用等。

雄安万科企业投资有限公司注册资金为20亿元,所属行业为商务服务业,有意思的是,公司注册地与人保养老同为河北省保定市雄县温泉路73号。

注册资料显示,雄安万科经营范围主要包括项目投资管理、房屋建筑工程施工、房地产开发经营、机动车停车场设计施工、物业管理、养老服务、酒店餐

饮、自有房屋及场地出租等业务。此外,雄安万科经营范围还涉及广告设计、制作和发布,企业管理咨询、策划服务,贸易信息咨询,承办展览展示服务等非主业业

务。

万科则是在雄安注册成功的首家房地产企业。万科方面表示,在雄安新区宣布成立不久后,万科就与雄安新区签订框架协议,未来可能会深度参与雄安新区的开发和建设,但由于目前雄安新区规划还没有出来,整体合作还很模糊,具体参与项目还没有正式确定。

据悉,雄安新区4月1日宣布成立,7月18日,中国雄安建投集团正式注册成立,成为雄安新区第一家公司。

目前已经有48家企业获批落户雄安新区,正式注册的有15家企业。这15家企业是,中国雄安建设投资集团有限公司、雄安纳维科创有限公司、雄安

华讯方舟科技有限公司、河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司、河北雄安玖壹生态科技有限公司、雄安达实智慧科技有限公司、雄安能谷科技研究院有限公司、雄

安万科企业投资有限公司、蚂蚁金服雄安数字技术有限公司、安信证券雄安分公司、中国联通雄安分公司、中国移动雄安分公司、国网河北电力雄安分公司、深圳市

建筑科学研究院有限公司雄安分公司、中国电信雄安分公司。这些公司主要为科技、产业和基础设施建设三类企业,而随着人保、万科的落户,雄安新区也开始迎来

金融、地产等企业。

雄安会越来越好。

养老地产项目是否值得投资?又该如何去选择?


随着传统房企纷纷进入养老产业,养老地产项目成为业内关注的热门话题。有专家分析指出,养老地产确实是一种可以考虑配置的资产,一方面随着社会财富的积累,人们消费能力持续提高,需求在持续增大;而另一方面整个行业又获得诸多政策支持,加之老年人口数量在不断增加,因此从中确实可以找到投资的机会。

但不可否认的是,国内养老地产发展时间并不是很长,尚属于新鲜事物,没有成熟的经验可以借鉴,因此如何投资,又成了摆在投资者面前的一个不小的难题。不过海外的一些成功经验也值得我们借鉴。据了解,海外的养老地产项目对于后期的运营管理方面,提出了很高的要求。总结下来,只有具备了以下硬件的项目,才具有投资价值:

首先是项目管理能力。由于我国养老地产起步较晚,所以运营管理经验并不是很成熟,如果项目引进国外优秀管理团队,其管理水平无疑值得信赖。

(转自中机院)

此外,服务模式必须先进。比如是否具备全天候的健康监测系统,所有房间是否配备紧急呼叫系统,是否能够定制专属护理计划,以及康复设备是否先进。

还有,就是护理团队是否专业。归根结底,养老地产项目适用人群为老年群体,身体机能远不如年轻人,所以对护理人员的要求更高,因此项目中是否配备专业的护理团队,也是投资者必须关注的一个重要方面。

当然,并不是所有的项目都能投资,投资者只能选择出售类项目。据了解,目前养老地产的租售模式不尽相同,有的采用租售结合的模式,如万科在杭州推出的第一个养老地产项目万科良渚文化村随园嘉树。有些项目则全部出售,如绿城在乌镇推出的养老项目乌镇雅苑等。而有些项目则只是出租,并不出售,如前文中提到的远洋地产在长春推出的远洋椿萱茂项目。

到底哪类人适合投资养老地产?首先是对于居家养老具有更高要求,或者子女不在身边的老年群体,可以考虑购置这类物业,自用、投资两便。其次是单纯进行投资的人群,可优先选择具有专业管理团队运营的社区内养老物业,主要获取长期租金回报。

为什么万科将房地产作为发展主流


万科的老板王石1988年把原来卖仪器的公司更名为万科,买了第一块地来开发房地产,从此一发不可收拾,万科介入房地产开发时间很早、率先完成了股份化改造,在当时非常具有竞争力,随着中国城市化发展,万科做的越来越大,尤其是2000年以后,房地产利润高达30%,这给了万科极大的资本沉淀,并让其有能力把业务做到中国每个城市,万科已经连续几年被评为中国最赚钱的房地产企业,而且现在万科引领着房地产发展的方向:万科物业、万科工业化住宅、万科新型建筑材料、万科青年公寓、万科养老地产...越来越精细化,相对的竞争力越来越强大!

很多地产商都在介入养老,万科的光熙长者公寓是最好的吗?


光熙项目是万科和北控在北京合作的第一个养老项目,万科负责输入管理和服务标准,北控负责引入国企优势资源,两家联手运作。规模化是万科养老的任务之一。目前紧邻项目的光熙康复医院也已经开业。

万科在医养结合上做的真的不错。而且他们还在不断发展,据说未来2~3年,万科将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,此外还将重点布局10个左右“三高”城市(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高),养老业务将发展成独立业务板块。

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